在苏老师离开香港的这段时间，发生了很多事情。
刚刚过去的十月份，国泰城市的罗旭瑞继刘栾雄之后，又通过国泰城市向嘉道理家族控制的大酒店集团发动“蛇吞象”式的收购，轰动整个香港。
该场收购虽然铩羽而归，但短短一个月间已获利约1200万港元。
同月，国泰城市再度出击，以每股4. 3港元价格向从事海外地产和美国酒店业务的上市公司富利国际购买85. 75%股权，并使世纪城市系的业务从香港扩展到海外。
罗旭瑞以约5000万港元起家，通过控制世纪城市，控制着百利保、富豪酒店、国泰城市及富利国际等五家上市公司，在香港股市中自成一系。
而这位何许人也？
鹰君集团罗鹰石的儿子。
对于嘉道理家族来说，大酒店可以说是该家族立足香港的根基，且好不易才击退刘的入.侵，岂容罗染指，更何况任其“分拆”？
反正嘉道理家族在香港就跟那什么一样，天天有人上门来送温暖。
大酒店两度受狙击最重要教训，主要还不在控制权问题上。
一家长期经营保守的上市公司，其股价必然远远落后于其资产净值，这种“高资产、低市值”的上市公司正好是“噬吧而食”的企业理财高手的狙击对象，尤其是在大股东控制权未稳之际。
罗旭瑞与鹰君集团，早年苏辰创业的时候，还算是盛世在地产上的拦路虎。
鹰君、长江实业、新世界、置地、太古、信和集团、新鸿基等等，凡是有头有脸的，基本上都是在房地产行业深耕多年的人物。
早些年香港房价的下降，并不影响这些大佬们的抄底行动。
盛世当年只是捡了一些大家不要或者是没注意到的角落，真正赚钱的地盘，还有紧紧的捂在各大行房地产巨头的手中。
离开香港的人很多，但在香港捡漏的人也有很多。
尽管1982年至1984年间，香港地产崩溃，新鸿基地拥有的地产物业价格亦大幅下挫三四成。
然而，新鸿基地产在此期间仍大量吸纳廉价土地，到84年的6月，新地的土地储备就达到1140万方尺楼面，估计每方尺楼面地价低于200元。
同时，在地产低潮的这个期间，信和也是香港最活跃、最富进取性的地产商之一。
这一时期它购入的地皮就多达10余幅。
另外，恒基也在这段时间“反潮流”地乘机大举购入土地，除了恒基，还有长实等公司，也在趁机购入土地。
所以在香港房地产市场捡漏的并不只是苏辰一个人。
要不然他也不会把目光放在置地公司，这一颗香港房地产的王冠上的明珠。
罗旭瑞狙击大酒店虽然和苏辰看上去并没有什么关系，但他一早就在给郭氏家族的永安集团设下圈套，这个时候刚好可以收网。
而且罗旭瑞进攻大酒店，也给唐婉茹吸纳永安股份打了掩护。
在刚刚过去的9月份，香港警方的商业罪案调查科拘捕郭志权及其弟妹郭志璧、郭志彬等，控告其在1984年间伪造永安股票罪。
尽管经过调查，有关成员全部无罪释放。
经此变故，永安郭氏家族的声誉一落千丈，绝对是合适出击的好时机。
做生意基本都是这样，没有半点的情面可以讲。
尤其是在香港这种地方。
苏辰离开香港的这段时间，唐婉茹已经分批从股市上吸纳永安的股份。
第一次购入106. 1万股，第二次购入 62.5万股，其后又购入39.5万股，6.3万股，前后几次的购入，动用资金约3400万港元，共购入214. 6万股，相当于永安集团全部股权的1.18%。
随后又重金从郭文藻手中收购其所持的6%永安股权。
再加之前收购的股份，现在盛世手上已经有永安集团超过32%的股份。
此时，郭氏家族的持股量仅四成三，其中，代表家族利益的永安商业管理公司持有41. 2%股权，董事局郭家成员持有2.57%股权。
尚有至少有三成股权的持有人立场未定，一旦发起雷霆一击，郭家就绝对毫无招架之力。
在唐婉茹吸纳股份的这段时间，永安集团的股价节节上升，市场间歇性传出有财团收购永安集团的消息。
而永安集团则一再澄清，指称不知股价上升的原因，并无重要事项需要公布。
回到香港的第二天，苏辰认真看过报表之后，就决定发动对永安集团的收购。
因为随着香港经济结构逐渐向服务行业转型，部分厂商将生产工序转移到内地，工业楼宇需求不振，市道转淡。
部分发展商开始在传统工业区拆卸工业楼宇，改建写字楼。
而港府亦开始接纳“综合工业及办公室楼宇”的新概念，准许工业地业权持有人向城市规划委员会申请更改土地用途，兴建工业及办公室两用大厦。
一旦收购永安集团，就能又多五六十万平方英尺楼面的商业大厦。
此时，海外投资香港物业达到历史高峰，全年上亿元的物业交易逾100宗，涉及金额超过200亿元。
在置地公司写字楼物业的租户中，竟然有70%是来自香港以外的海外国际性机构，外资公司成为支持香港写字楼租金最高水平的基础。
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